Najaarscongres VvG

Het Najaarscongres van de Vereniging van Grondbedrijven zal plaatsvinden op woensdag 11 november 2026 in de Reehorst in Ede. Met als thema: Grondbeleid: waar stad, dorp en landelijk gebied elkaar raken.

INFORMATIE OVER HET NAJAARSCONGRES

De VvG licht dit najaar de regio uit. Krimp is in veel gebieden niet meer aan de orde. Overal moet met men aan de slag met nieuwe ontwikkelingen: wijk- en gebiedsontwikkelingen, maar ook voorzieningen voor de energietransitie en defensie zoeken ruimte. Vaak genoeg wordt er gezocht naar uitbreidingsmogelijkheden aan randen van stad of dorp of in agrarisch gebied. Wat kunnen we leren van de processen, uitdagingen en oplossingen op de grens van stad, dorp en platteland? Onze sprekers delen met ons hun kennis en ervaring, zodat we alert zijn en handvatten hebben om de ruimtelijke en grondgerelateerde uitdagingen die we hebben in goede banen te leiden.  

Hoe maakt de Achterhoek de ruimtelijke en gronduitdagingen concreet?

Emmeke Gosselink (lid Raad van commissarissen van Baston Wonen, voorheen wethouder gemeente Bronckhorst, voorzitter van het Ruimtelijk perspectief Achterhoek en lid van de Achterhoekboard)

In de Achterhoek is een te grote claim voor de ruimte die er is. Emmeke vertelt hoe de Achterhoek het proces naar een ruimtelijk perspectief heeft opgepakt. Hoe doe je dat slim? Waar liep en loopt de regio tegenaan bij het opstellen en uitwerken van het ruimtelijk perspectief? Hoe krijg je bestuurders mee?

De Achterhoek was krimpregio en nu niet meer. Er zijn weer wijk- en gebiedsontwikkelingen. Achterhoekse gemeenten hebben dezelfde problemen als grote gemeenten. Het grondbedrijf in Bronckhorst bestond niet meer. Er is nu weer een team opgebouwd. Er zijn generalisten nodig in plaats van specialisten. Waarom? En hoe heeft Bronckhorst dat gedaan?

Grondbeleid in landelijk gebied: stad en platteland groeien naar elkaar toe

Jeroen Rheinfeld (Bijzonder hoogleraar agrarisch recht, universitair docent Recht voor het landelijk gebied, vennoot bij FBN Juristen, vennoot bij IAR).

Wil je in korte tijd op een vlotte manier worden bijgepraat over grondbeleid in het landelijk gebied? Als Jeroen Rheinfeld komt spreken, weet je dat je moet opletten.

Er komen maar liefst drie onderwerpen in zijn presentatie aan de orde:

• Welke instrumenten hebben we ook alweer tot onze beschikking in het grondbeleid? En wat zijn de kenmerken van deze instrumenten op hoofdlijnen?
• Wat zegt de Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli) over grondbeleid in het landelijk gebied? Jeroen neemt je mee in het Rli-rapport ‘Grond voor Verbetering' van de Raad voor de leefomgeving en de infrastructuur en beschouwt dit rapport kritisch.
• Met welke fiscale aspecten hebben we te maken in het grondbeleid in landelijk gebied? Kan (en moet) dat anders, mede in het licht van de recente evaluatie door SEO?

Al met al voor iedereen die werkzaam is in het grondbeleid in de gebiedsontwikkeling interessant om eens een andere invalshoek te horen. Ben je werkzaam in de stad of in een landelijke gemeente? Iedereen is welkom en leer van elkaar.

In de middagsessies staan zes planeconomische, juridische en samenwerkingsonderwerpen op de agenda:

• Grondprijzen voor sociale huur: hoe werkt dat?
• Gebiedsoverstijgende kosten: stap voor stap naar beter kostenverhaal
• Praktijkvoorbeeld Parallel plannen M4H Merwehaven: Sneller bouwen door samenwerking
• De rol van vertrouwen bij passend sturen op grond
• Onteigening in de gemeentelijke praktijk: van voorbereiding tot procedure
• De nieuwe plankostenscan: wat is nieuw en hoe werkt hij? Stel je vragen!

Wat kun je verwachten?

Praktijkvoorbeeld Parallel plannen M4H Merwehaven: Sneller bouwen door samenwerking

Door Evelyn Rademaker (Partner Fakton en grondlegger Parallel Plannen) en Elske Geelhoed (gemeente Rotterdam, Gebiedsontwikkeling Merwevierhavens M4H_Merwehaven)

Evelyn en Elske nemen je mee in het gedachtengoed van parallel plannen en de toepassing in deelgebied Merwehaven van Merwe-Vierhavens in Rotterdam: hoe kunnen zoveel partijen samen zo snel tot een goed plan komen?

Vraag drie verschillende woningcorporaties om drie torens van in totaal 300 woningen te bouwen in een havengebied, en men verwacht waarschijnlijk een lange aanloop voordat de plannen gereed zijn. Toch is het gelukt om in 1,5 jaar gereed te zijn voor start bouw.

De drie torens, met de naam Accenttorens, krijgen ieder dezelfde plattegrond, maar met een eigen uitwerking van de uitgangspunten uit de Welstandsparagraaf. De plinten bouwen verder op het bestaande karakter van de haven. De ‘haven’ wordt verrijkt met de komst van de ‘stad’; met de torens wordt zo een nieuwe tijdslaag toegevoegd aan het gebied. Dankzij parallel plannen, parametrisch ontwerp en goede samenwerking zijn de plannen in recordtempo ontwikkeld en zijn ze gereed voor het indienen van de omgevingsvergunning. De gebouwen worden de eerste woontorens in de Merwehaven. De woningen worden duurzaam en circulair gebouwd: losmaakbaar en met gebruik van geoogste (hergebruikte) materialen.

Merwehaven is een deelgebied van Merwe-Vierhavens (M4H). Een havengebied zo groot als het stadscentrum van Rotterdam, wat de komende jaren transformeert naar een bruisend stadsdeel met woningen, horeca, ruimte voor evenementen, onderwijs en cultuur.

Onteigening in de gemeentelijke praktijk: van voorbereiding tot procedure

Door Sharon Fraats (Paulussen Advocaten) en David Elshof (Rijkswaterstaat/ Kenniscentrum Onteigening)

Onteigening is een ingrijpend instrument, waarbij gemeenten in de praktijk voor uiteenlopende juridische en praktische uitdagingen kunnen komen te staan. Hoe zorg je voor een goede voorbereiding? Welke risico’s en knelpunten kunnen zich voordoen en hoe voorkom je dat een onteigeningsprocedure onnodig ingewikkeld wordt of vertraging oploopt? Hoe zorg je dat gemeenteraadsleden weten wat hun politieke beslissingsruimte is binnen het juridische kader van een onteigeningsprocedure? Aan de hand van praktijkervaringen en een concrete casus bespreken we de uitdagingen waarmee gemeenten bij onteigening te maken krijgen. Ook gaan we in op de rol die het Kenniscentrum Onteigening voor Overheden kan spelen bij vragen, knelpunten en de aanpak van onteigeningstrajecten. Een praktische sessie voor iedereen die met grondverwerving, gebiedsontwikkeling of onteigening te maken heeft en goed voorbereid aan de slag wil.

De rol van vertrouwen bij passend sturen op grond

Door Reann Kersenhout (TU Delft/ SKG/ Leerstoel Gebiedsontwikkeling)

Vertrouwen wordt vaak genoemd als belangrijke voorwaarde voor samenwerking in complexe gebiedsontwikkelingen. Minder duidelijk is hoe vertrouwen in de praktijk doorwerkt in concrete keuzes, verhoudingen en instrumenten. In deze sessie gebruiken we keuzes rond grondbeleid en de inzet van grondinstrumenten om die werking concreet te maken. Grond is een ruimtelijke en financiële drager van ontwikkeling en bepaalt mede de onderhandelingspositie en sturingsmogelijkheden van partijen. Keuzes rond grondbeleid raken daarmee aan belangen, afhankelijkheden en onderlinge verhoudingen. Met een eenvoudig analysekader en praktijkvoorbeelden brengen we in beeld hoe vertrouwen als relationeel fenomeen binnen dit samenspel ontstaat, onder druk komt te staan en doorwerkt in het handelen van partijen. Een ontwikkelaar bespreekt meerdere voorbeelden waarin vertrouwen doorwerkte in de verhoudingen tussen partijen en in de manier waarop formele instrumenten werden ingezet en ervaren. Daarna actie: deelnemers gaan zelf aan de slag en passen het analysekader toe op situaties uit eigen praktijk. Gezamenlijk worden de observaties en lessen uit de oefening en presentaties besproken.

De nieuwe plankostenscan: wat is nieuw en hoe werkt hij? Stel je vragen!

Door Andrew Mersie (Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling)

Met het in werking treden van de Omgevingswet per 1 januari 2024 zag ook de nieuwe versie van de Regeling kostenverhaal plankosten het licht, met twee versies van de plankostenscan voor met en zonder tijdvak. Daaropvolgend is de Regeling in opdracht van het ministerie grondig geactualiseerd door Metafoor Ruimtelijke Ontwikkeling, in afstemming met VNG en Neprom. Deze bijgestelde Regeling is per 1 januari 2026 in werking getreden. Voor het gebruik van de bijbehorende plankostenscan is tevens een handleiding opgesteld. In deze middagsessie neemt Metafoor u mee in de belangrijkste wijzigingen van de Regeling en de aangepaste plankostenscan. Aan de hand van de casus uit de handleiding komen de belangrijkste wijzigingen aan bod en is er gelegenheid om vragen te stellen over de achtergrond van de wijzigingen.

PROGRAMMA

09.00 - 10.00 uur: inloop met koffie/thee en iets lekkers

10.00 - 12.30 uur: welkom door voorzitter Geert-Jan Put en sprekers

12.30 uur: Lunch

13.45 - 16.00 uur: Keuze uit twee sessierondes in de middag

16.00 - 17.30 uur: Netwerkborrel

AANMELDING

Je kunt je aanmelden door in te loggen met je lidnummer en mailadres in (lukt dit niet, neem dan contact op via info@vvg.nl). Als je ingelogd bent, kom je direct op de pagina waar je jouw aanmelding kunt voltooien. Na aanmelding krijg je onmiddelijk een bevestiging toegemaild. Is dit niet het geval, neem dan contact op met ons via: info@vvg.nl. De aanmelding sluit op dinsdag 3 november 2026.

INSTRUCTIE AANMELDING

Je kunt je aanmelden voor maximaal twee middagsessies.

⚠️ Let op: het systeem controleert niet of je je twee keer voor dezelfde sessie aanmeldt. Controleer daarom goed of je twee verschillende middagsessies hebt gekozen.

PRAKTISCHE INFORMATIE

Het najaarscongres vindt plaats in het congrescentrum ‘De Reehorst’ aan de Bennekomseweg 24 te Ede. De Reehorst ligt op slechts 250 meter afstand van het NS-Intercity-station Ede-Wageningen. Vanaf het station loop je in enkele minuten naar De Reehorst (loop het perron af en neem uitgang zuidzijde, ca. 250 meter rechtdoor lopen en dan tref je De Reehorst aan je rechterzijde). De Reehorst beschikt tevens over een parkeerterrein voor 700 auto's. Vraag na afloop van het congres naar een uitrijmuntje bij de balie.

KOSTEN

De kosten voor het congres bedragen € 135,- excl. BTW per persoon voor gemeenten en € 335,- excl. BTW per persoon voor donateurs. Je krijgt na aanmelding een automatische bevestiging per email. Deze bevestiging dient als toegangsbewijs voor het congres. Na het congres ontvang je een factuur voor de kosten van deelname aan het congres.

ANNULERING

Annulering is alleen schriftelijk (of per email: info@vvg.nl) mogelijk en dient uiterlijk 21 oktober 2026 om 12.00 uur binnen te zijn bij het bureau van de VvG. Indien annulering niet voor bovengenoemde datum is doorgegeven, ben je het volledige inschrijfbedrag verschuldigd. Bij verhindering mag jouw plaats worden ingenomen door een vervanger. Je wordt verzocht eventuele vervanging per email door te geven aan de VVG via info@vvg.nl.

We zien elkaar op 11 november 2026 in de ons vertrouwde Reehorst in Ede!