VvG voorstander van voorstel aanpassing grondslag inbrengwaarde kostenverhaal naar gebruikswaarde
Het huidige systeem voor kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling zit fundamenteel scheef. Gemeenten moeten publieke investeringen doen, maar door te hoge inbrengwaarden — gebaseerd op de waarde ná functiewijziging — kunnen ze die kosten vaak niet volledig verhalen. Het gevolg: miljarden aan publieke tekorten, terwijl grondeigenaren een forse waardestijging kunnen incasseren zonder eerst bij te dragen aan de noodzakelijke publieke investeringen.
De oplossing is eenvoudig en eerlijk: baseer de inbrengwaarde op de huidige gebruikswaarde van de grond (bijvoorbeeld de landbouwwaarde). Dit maakt de kostengrondslag realistisch, zorgt dat gemeenten hun publieke kosten veel vaker wél kunnen verhalen en plaatst de waardestijging voor de grondeigenaar, terecht, ná aftrek van publieke kosten.
Dit remt speculatie, drukt kunstmatig hoge grondprijzen en vermindert de noodzaak voor subsidies — terwijl reguliere ontwikkelprojecten gewoon haalbaar blijven.
Met een zorgvuldige overgangsregeling wordt voorkomen dat lopende plannen of reeds aangekochte gronden in de knel komen.
Kortom: een aanpassing in de grondslag van kostenverhaal zorgt voor een eerlijker systeem, minder publieke tekorten en op termijn een gezondere, beter functionerende markt.
VvG-reactie op de Uitgestoken hand van Jetten en Bontebal: Veranderingen in het grondbeleid zijn zeker nodig
De Vereniging van Grondbedrijven ondersteunt de richting van de Uitgestoken hand van D66 en CDA om samen aan de slag te gaan voor een sterker Nederland. Er staan goede plannen in om de woningbouw daadwerkelijk te versnellen. De voorstellen op grondbeleid krijgen de volledige steun van de VvG. De VvG blijft benadrukken dat aanpassing van het grondbeleid noodzakelijk is. We vragen de betrokken politieke partijen in de vervolggesprekken hiermee rekening te blijven houden.
De ruimtelijke opgaven vergen gigantische investeringen. Dat wordt breed onderkend. Een deel van de financiering kan gevonden worden in het systeem door aanpassingen in het grondbeleid:
- Meer mogelijkheden voor actief grondbeleid door gemeenten;
- Invoering van een instrument om de waardeontwikkeling ten goede te laten komen aan de publieke financiële opgave;
- Aanpassen van waarderingsgrondslagen in het kostenverhaalsysteem;
- Administratieve lasten van gemeenten verlagen.
Dit zijn geen quick wins, maar wel moreel verstandige keuzes voor de toekomst van ons land. Dit leidt op termijn ook tot minder grondspeculatie, wat de oorzaak is van de te hoog opgelopen grondprijzen.
Als de noodzakelijke randvoorwaarde grondbeleid op een beter niveau wordt gebracht, kunnen we samen zorgen voor een meer betaalbare, duurzame en leefbare woningmarkt in Nederland.
Uitgelicht
Vereniging van Grondbedrijven:
kennisuitwisseling en belangenbehartiging
De VvG houdt zich bezig met kennisuitwisseling en belangenbehartiging van onder andere de planeconomische, juridische en makelaarsaspecten van integrale locatie- en gebiedsontwikkeling, bezien vanuit het publieke domein. De VvG stelt zich tot doel de samenwerking te bevorderen tussen gemeenten onderling en tussen overheid en private partijen bij de locatie- en gebiedsontwikkeling. Daarnaast streeft de VvG ernaar om de gezamelijke belangen van haar leden te behartigen en de kennisuitwisseling te stimuleren.
Alleen gemeenten kunnen lid worden van de VvG. De VvG richt zich voornamelijk op de afdelingen binnen de gemeenten die zich bezig houden met de planeconomische, juridische en makelaarsaspecten van integrale locatie- en gebiedsontwikkeling (bijvoorbeeld het ontwikkelingsbedrijf, het grondbedrijf, de afdeling ruimtelijke ordening etc.). Daarnaast kunnen donateurs zich bij de VvG aansluiten, die zich hoofdzakelijk of gedeeltelijk bezig houden met locatie- en gebiedsontwikkeling, zoals projectontwikkelaars, adviesbureaus, zelfstandigen etc.
De VvG is in 1981 opgericht als de Vereniging van Grondbedrijven. Na de oprichting is het aantal aangesloten leden en donateurs snel gegroeid. Omdat de naam ‘Vereniging van Grondbedrijven’ in de huidige context van de gebiedsontwikkeling en de activiteiten die daarbij horen niet meer toereikend is, zijn wij vanaf 2009 verder gegaan onder de naam VvG.
Binnen de VvG is een landelijk bestuur aangesteld. Daarnaast zijn in verschillende regio’s regiobesturen aangesteld om de kennisuitwisseling binnen die regio te stimuleren.
Het praktijkblad
Als lid of donateur van de VvG ontvangt u 6x per jaar het Praktijkblad Grondzaken en Gebiedsontwikkeling. Heeft u suggesties voor onderwerpen voor het Praktijkblad, dan kunt u een mail sturen naar de redactie via grondzaken@sdu.nl. Uw kopijbijdragen of vragen over het Praktijkblad zijn van harte welkom. Voor kopij in de vorm van een artikel ontvangt de redactie graag eerst een synopsis.
Publicaties
Regelmatig verschijnen er publicaties op het gebied van grondbeleid en gebiedsontwikkeling en zaken die deze onderwerpen raken. Een overzicht van diverse publicaties kunt u hier vinden.
Word lid of donateur
Jaarlijkse contributie Gemeenten
Gemeentes tot 20.000 inwoners € 200,=
Gemeentes van 20 tot 50.000 inwoners € 300,=
Gemeentes van 50 tot 100.000 inwoners € 500,=
Gemeentes met meer dan: 100.000 inwoners € 900,=
Grote steden (G4) € 1350,=
Jaarlijkse contributie Donateurs: personen, bedrijven en andere instellingen: € 375,=
Alle bedragen zijn exclusief BTW.
De VvG organiseert jaarlijks congressen, exclusief voor de medewerkers van haar leden en donateurs. Aan deelname aan onze landelijke congressen zijn kosten verbonden en de medewerkers dienen zich hiervoor apart aan te melden.
Verder ontvangen onze leden en donateurs ons een abonnement op het Praktijkblad Grondzaken en Gebiedsontwikkeling.
Disclaimer
De VvG vindt het belangrijk de informatie die beschikbaar is met u te delen. Wij streven naar correcte en actuele informatie op deze site, maar kunnen niet garanderen dat de informatie juist is op het moment waarop zij wordt ontvangen of dat de informatie na verloop van tijd nog steeds juist is. Verder betekent plaatsing van informatie op onze website niet altijd dat de VvG het inhoudelijk eens is met de inhoud ervan.
U kunt aan de informatie op deze website geen rechten ontlenen en de VvG aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade die het gevolg is van onjuistheid of onvolledigheid (in de meest ruime zin des woords) van op deze website opgenomen informatie.
