VvG voorstander van voorstel aanpassing grondslag inbrengwaarde kostenverhaal naar gebruikswaarde

Het huidige systeem voor kostenverhaal bij gebiedsontwikkeling zit fundamenteel scheef. Gemeenten moeten publieke investeringen doen, maar door te hoge inbrengwaarden — gebaseerd op de waarde ná functiewijziging — kunnen ze die kosten vaak niet volledig verhalen. Het gevolg: miljarden aan publieke tekorten, terwijl grondeigenaren een forse waardestijging kunnen incasseren zonder eerst bij te dragen aan de noodzakelijke publieke investeringen.

De oplossing is eenvoudig en eerlijk: baseer de inbrengwaarde op de huidige gebruikswaarde van de grond (bijvoorbeeld de landbouwwaarde). Dit maakt de kostengrondslag realistisch, zorgt dat gemeenten hun publieke kosten veel vaker wél kunnen verhalen en plaatst de waardestijging voor de grondeigenaar, terecht, ná aftrek van publieke kosten.

Dit remt speculatie, drukt kunstmatig hoge grondprijzen en vermindert de noodzaak voor subsidies — terwijl reguliere ontwikkelprojecten gewoon haalbaar blijven.

Met een zorgvuldige overgangsregeling wordt voorkomen dat lopende plannen of reeds aangekochte gronden in de knel komen.

Kortom: een aanpassing in de grondslag van kostenverhaal zorgt voor een eerlijker systeem, minder publieke tekorten en op termijn een gezondere, beter functionerende markt.