Reactie VvG op Kamerbrief grondbeleid van 26 oktober 2026
Zonder geld geen weg, zonder weg geen woning: kabinet zet eerste stap naar eerlijker grondbeleid, maar succes staat of valt met de uitwerking
Met de Kamerbrief grondbeleid van 26 oktober 2026 zet het kabinet een belangrijke stap naar een eerlijker speelveld tussen publieke en private partijen in gebiedsontwikkeling. Jarenlang zorgde de comparatieve methode ervoor dat grondwaarden sterk opliepen, terwijl gemeenten en het rijk steeds grotere tekorten moesten opvangen voor publieke voorzieningen zoals betaalbare woningen, wegen, groen, water, mobiliteit en leefbaarheid. Dat systeem liep vast.
De Vereniging van Grondbedrijven (VvG) verwelkomt daarom de keuze van het kabinet om afscheid te nemen van de comparatieve methode bij het bepalen van de inbrengwaarde. Daarmee wordt een belangrijke oorzaak van oplopende publieke tekorten aangepakt en wordt een hardnekkige scheefgroei in het grondbeleid gecorrigeerd.
Tegelijkertijd is dit pas het begin. De voorgestelde residuele methode kan bijdragen aan een beter functionerend kostenverhaal en een versnelling van de woningbouw, maar alleen als het kabinet kiest voor duidelijke landelijke kaders en uniforme (taxatie)regels. Zonder heldere spelregels dreigt het risico dat discussies over vergelijkingsobjecten worden ingeruild voor discussies over aannames, opbrengsten, kosten en risico’s. Niemand kan de toekomst voorspellen, maar dit wordt nu wel verwacht. Dan verschuift het probleem slechts van de ene naar de andere tafel en lopen woningbouwprojecten opnieuw vertraging op. De VvG betreurt het daarom wel dat het kabinet niet gekozen heeft voor de veel eenvoudiger methode van de gebruikswaarde als basis voor het bepalen van de inbrengwaarde. Dit in lijn met het kabinet Schoof.
Wie meer woningen wil, zal ook moeten accepteren dat de wegen, parken en voorzieningen die daarvoor nodig zijn ergens van betaald worden. Zonder kostenverhaal geen woningbouw of we moeten landelijk de belastingen fors verhogen om alle tekorten af te dekken.
