Inbrengwaarde kostenverhaal: gebruikswaarde versus residuele waarde

Nederland staat voor een grote woningbouw- en infrastructuuropgave, terwijl gemeenten steeds meer moeite hebben om de kosten daarvan te verhalen op grondeigenaren en ontwikkelaars. Volgens de Vereniging van Grondbedrijven (VvG) leidt de huidige manier waarop grondwaarden worden bepaald er te vaak toe dat een groot deel van de waardestijging van grond terechtkomt bij private partijen, terwijl publieke tekorten oplopen die met belastinggeld afgedekt moeten worden.

De VvG pleit daarom voor een eenvoudiger systeem waarbij wordt uitgegaan van de huidige gebruikswaarde van grond als inbrengwaarde bij het kostenverhaal. Dit zou gemeenten meer ruimte geven om publieke investeringen terug te verdienen, juridische discussies beperken en woningbouwprojecten sneller uitvoerbaar maken. Tegelijkertijd blijft het uitgangspunt dat ontwikkelaars kunnen profiteren van toekomstige waardestijgingen, maar pas wanneer deze daadwerkelijk worden gerealiseerd en niet vooraf op risico van de overheid.