Gemeenten verhogen opnieuw grondprijzen: betaalbaarheid en regie centraal in grondbeleid 2025-2026

Gemeenten blijven hun grondprijzen voor woningbouw en bedrijventerreinen verhogen. Dat blijkt uit de Benchmark gemeentelijk grond(prijs)beleid 2025-2026 van Stec Groep onder 122 gemeenten. Bedrijventerreinen zijn in 2025 4,4% duurder geworden en de prijzen zullen verder stijgen met 3,4% in 2026. De grondprijzen voor woningbouw stegen met gemiddeld 5,4% in 2025 en zullen voor 2026 verder stijgen met 4,2%.

Meer dan 80% van de gemeenten koopt en verkoopt grond voor woningbouw en bedrijven

Maar liefst 91% van de gemeenten voert een vooral actief (of situationeel) grondbeleid, waarbij de gemeente grondposities aankoopt en/of aanbiedt. Het aandeel gemeenten dat de afgelopen twee jaar grond heeft aangekocht is in 2025 gestegen naar 82%. De komende twee jaar is 83% van plan dit (opnieuw) te doen. Zij doen dit vooral om woningbouw te versnellen en door het uitblijven van particuliere initiatieven.

Gemeenten sturen actief op betaalbare woningbouw

Ondanks de door te voeren prijsstijging zet 78% van de gemeenten inmiddels maatregelen in om de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen te bevorderen. Denk aan het hanteren van prijsgrenzen bij nieuwbouw, differentiatie in grondprijzen, kortingen en subsidies. Bovendien heeft 38% van de gemeenten een vereveningsfonds voor sociale of betaalbare woningen ingesteld. Het aandeel gemeenten dat met een dergelijk arrangement werkt neemt snel toe. Zo dragen woningbouwprojecten met een te laag aandeel sociale of betaalbare woningen financieel bij aan projecten waar juist meer sociale of betaalbare woningen komen. 6% van de gemeenten onderzoekt op dit moment of zo’n fonds in de eigen gemeenten ingezet kan worden.