Brabantse modellen intentie- en anterieure overeenkomst kostenverhaal
De provincie Noord-Brabant heeft samen met gemeenten, marktpartijen en woningcorporaties een model intentie- en anterieure overeenkomst ontwikkeld om woningbouw te versnellen.
Veel gemeenten gebruiken hun eigen contracten en het opstellen hiervan kost vaak veel tijd. Deze Brabantse modellen bevatten gestandaardiseerde bepalingen en keuzemogelijkheden, waardoor vaak alleen nog locatie specifieke afspraken hoeven te worden gemaakt. Dit kan de voorbereiding van gebiedsontwikkelingen met drie tot zes maanden verkorten. Beide modellen sluiten aan op de Omgevingswet en zijn geschikt voor diverse gebiedsontwikkelingen.
Toepassing intentieovereenkomst
In de intentieovereenkomst maak je afspraken over de haalbaarheid van het initiatief. Hierbij is vooral aandacht voor de ruimtelijke, planologische, maatschappelijke en financiële uitvoerbaarheid van het plan. Na een positief resultaat van het haalbaarheidsonderzoek maak je vervolgafspraken in een anterieure overeenkomst. Bijvoorbeeld over de verdeling van kosten, uitvoering, ruimtelijke besluiten en planning.
Toepassing anterieure overeenkomst
Bij de anterieure overeenkomst is ook een kostenverhaalsmodule in Excel opgesteld voor het berekenen van kosten zoals plankosten en bijdragen voor bijvoorbeeld sociale woningbouw.
De ‘aanvullende bepalingen kostenverhaal’ en de ‘begrippenlijst’ zijn bij zowel de intentie- als de anterieure overeenkomst van toepassing. Beide modelovereenkomsten zijn bewust ‘ruim’ opgezet. Als een artikel in een gemeente of in het project niet van toepassing is kan dit artikel worden geschrapt.
Direct zicht op overeenkomsten en verschillen
Voor beide overeenkomsten is een handig invulschema opgesteld waarmee op eenvoudige wijze de artikelen in de contracten worden gevuld. Wanneer zowel de gemeente als de initiatiefnemer deze vragenlijst invult, zijn in één oogopslag de overeenkomsten en verschillen te zien. Het gesprek hoeft dan alleen nog over de verschillen te gaan.
Door het gebruik van deze modellen wordt efficiënter samengewerkt en kan woningbouw sneller worden gerealiseerd. Gemeenten en initiatiefnemers worden dan ook gestimuleerd het model breed toe te passen. Deel je ervaringen en suggesties via volkshuisvesting@brabant.nl
